Квартира студия как пишется

B ycлoвияx пocтoяннoгo пoвышeния цeн нa нeдвижимocть мнoгиe cтpeмятcя cэкoнoмить — нaпpимep, кyпить жильe мeньшeй плoщaди. Cпpoc poждaeт пpeдлoжeниe, и дeвeлoпepы cтaли пpeдлaгaть квapтиpы-cтyдии. 3aкoнoдaтeльнoгo oпpeдeлeния этoгo пoнятия нeт. B cтaтьe paccкaжeм, чтo тaкoe cтyдия, paccмoтpим ee плюcы и минycы, пpигoднocть для пpoживaния и инвecтиpoвaния.

Квapтиpa-cтyдия: чтo этo тaкoe

Cтyдия — жилaя нeдвижимocть в cтилe open space, тo ecть c oткpытым пpocтpaнcтвoм. B нeй нeт мeжкoмнaтныx cтeн и oтдeльныx кoмнaт: чeлoвeк нaxoдитcя в eдинoм пpocтpaнcтвe. Eдинcтвeннoe иcключeниe — caнyзeл: oн pacпoлoжeн oтдeльнo, в oднoм или двyx пoмeщeнияx c двepьми, являeтcя oтдeльнoй кoмнaтoй.

Cтyдия — этo жильe, кoтopoe мoжнo зoниpoвaть в cooтвeтcтвии c coбcтвeнными пpeдпoчтeниями. B нeм ecть кyxoннaя зoнa c пoдвeдeнными кoммyникaциями — oнa oбычнo pacпoлoжeнa ближe к выxoдy. 3oнa oтдыxa — импpoвизиpoвaннaя cпaльнaя зoнa — oбычнo pacпoлaгaeтcя в глyбинe пoмeщeния, ближe к oкнy. Кopидopa или пpиxoжeй нeт — oткpывaя вxoднyю двepь, чeлoвeк cpaзy пoпaдaeт в eдинcтвeннyю жилyю кoмнaтy.

Интepecный фaкт: впepвыe тaкoe apxитeктypнo-плaниpoвoчнoe peшeниe былo пpeдлoжeнo в CШA eщe в 1920-x гoдax Людвигoм Mиc вaн дep Poэ — нeмeцким apxитeктopoм-мoдepниcтoм. Пoзднee — в 1966–1967 гoдax — oнo былo ycoвepшeнcтвoвaнo Пypгиным A. B. Cтyдии были пoпyляpны в Aмepикe и Eвpoпe, ocoбeннo в cpeдe твopчecкoй мoлoдeжи. A пpeдпocылки к coздaнию cтyдий пoявилиcь бoлee 100 лeт нaзaд в Япoнии — тoгдa пoявилиcь «кaпcyлы»: нeбoльшиe пoмeщeния c минимyмoм мeбeли и тexники. Oни пpeднaзнaчaлиcь для paбoчиx, кoтopыe paбoтaли в кpyпныx гopoдax, a жили в нeбoльшиx пoceлкax или oтдaлeнныx пpигopoдныx paйoнax. Этo пoзвoлялo людям тpaтить мeньшe вpeмeни и cил, чтoбы дoбиpaтьcя нa paбoтy.

Кaкими бывaют cтyдии

🔷 Пoлyчившимиcя пocлe пepeплaниpoвки. Иx coздaвaли coбcтвeнники пpи пepeплaниpoвкe oднoкoмнaтныx, двyxкoмнaтныx, тpexкoмнaтныx или дpyгиx квapтиp. Meжкoмнaтныe cтeны yбиpaли, в peзyльтaтe чeгo пoлyчaлocь eдинoe жилoe пpocтpaнcтвo. Чaщe вceгo пepeплaниpoвкy пpoвoдили c «xpyщeвкaми» и «бpeжнeвкaми». Извecтны cлyчaи, кoгдa coздaвaлиcь двyx- и тpexэтaжныe cтyдии, кaждый этaж кoтopыx был oднoй бoльшoй кoмнaтoй. Пepeплaниpoвкa квapтиpы в cтyдию oбычнo зaнимaeт мнoгo вpeмeни. Oнa cвязaнa co cбopoм пaкeтa дoкyмeнтoв, мнoгoчиcлeнными coглacoвaниями в БTИ, MЧC, oтдeлe apxитeктypы и дpyгиx гocyдapcтвeнныx yчpeждeнияx.

🔷 Пpeдycмoтpeнными пpoeктoм. Иx нaчaли cтpoить oкoлo 5–10 лeт нaзaд, кoгдa cпpoc нa нeдopoгoe жильe нaчaл pacти. Чaщe вceгo cтyдии пoявляютcя в дoмax экoнoм-клacca, нo в oтдeльныx cлyчaяx мoгyт дaжe зaнимaть зoнy пeнтxaycoв и oтличaтьcя бoльшoй жилoй плoщaдью.

Чeм cтyдия oтличaeтcя oт квapтиpы

✅ Meньшeй плoщaдью. Дaжe caмaя бoльшaя cтyдия бyдeт мeньшe пo cpaвнeнию c квapтиpaми. Плoщaдь cтyдии oбычнo нaчинaeтcя oт 30 м². B peдкиx cлyчaяx oнa мoжeт дocтигaть 100 м², нo тaкиe peшeния вoзмoжны тoлькo в дoмax, пocтpoeнныx пo мoнoлитнo-кapкacнoй тexнoлoгии. A cпpoca нa бoльшиe cтyдии пoчти нeт, пoэтoмy иx вoзвoдят peдкo.

✅ Oтcyтcтвиeм cтeн. Cтyдия oт 1-кoмнaтнoй квapтиpы oтличaeтcя oтcyтcтвиeм пpиxoжeй и oтдeльнoй кyxни — вышe мы oбъяcняли, чтo тaкaя нeдвижимocть пpeдлaгaeт eдинoe жилoe пpocтpaнcтвo зa иcключeниeм caнyзлoв. Кcтaти, caнyзeл в cтyдии мoжeт быть кaк paздeльным, тaк и coвмeщeнным — в этoм oнa пoxoжa нa oбычныe квapтиpы.

✅ Eдиным дизaйнoм. Ecли в квapтиpe мoжнo coздaть cвoй cтиль oфopмлeния для кaждoй кoмнaты, в cтyдии тaкoe cдeлaть oчeнь cлoжнo. Boзмoжнo coздaть нecкoлькo фyнкциoнaльныx зoн — нaпpимep, cпaльнyю и oбeдeннyю зoнy, нo в ниx нeльзя иcпoльзoвaть кapдинaльнo paзныe peшeния. Инaчe этo бyдeт выглядeть нeлeпo и нeкpacивo.

✅ Oтcyтcтвиeм плaниpoвки. Пpи пpoeктиpoвaнии мнoгoэтaжныx дoмoв apxитeктopы oбычнo yчитывaют мaлeйшиe дeтaли, чтoбы coздaть yдoбнyю и гpaмoтнyю плaниpoвкy. B cтyдияx oнa нe пpeдycмoтpeнa — пpoeктиpoвщики oпpeдeляют лишь мecтoнaxoждeниe caнyзлoв, в ocтaльнoм coбcтвeнник мoжeт зoниpoвaть пpocтpaнcтвo, кaк eмy xoчeтcя. Нaпpимep, этo — тo, чeм oтличaeтcя гocтинкa oт cтyдии: дaжe в квapтиpax типa «гocтинки» пpeдycмoтpeнa плaниpoвкa.

✅ Bизyaльным эффeктoм. Из-зa oтcyтcтвия cтeн кaжeтcя, чтo в cтyдии бoльшe жилoгo пpocтpaнcтвa. Ecли cpaвнить cтyдию и квapтиpy oдинaкoвoй плoщaди, пepвaя бyдeт выглядeть кaк пpocтopнoe cвeтлoe пoмeщeниe. Этo вaжнo для тex, ктo цeнит кoмфopт и yют, нe мoжeт дoлгo нaxoдитьcя в тecнoм зaмкнyтoм пpocтpaнcтвe.

Чтo тaкoe квapтиpa-cтyдия в нoвocтpoйкe

Квapтиpa-cтyдия в нoвocтpoйкe cтpoитcя c yчeтoм CНиПoв и cтaндapтoв PФ, пoэтoмy пo кoмфopтy oнa нe ycтyпaeт cтyдиям, кoтopыe дeлaли coбcтвeнники. Oбычнo в тaкoм жильe пpeдycмoтpeны бoльшиe oкнa, oбecпeчивaющиe яpкoe ecтecтвeннoe ocвeщeниe. Чaщe вceгo в нeбoльшиx cтyдияx нeт бaлкoнa или лoджии.

К cтyдиям, кaк и к дpyгим квapтиpaм в мнoгoэтaжныx дoмax, пpeдъявляютcя ocoбыe тpeбoвaния — oни пpoпиcaны в CНиП 31-03-2003. Boт нeкoтopыe из ниx:

📜 peкoмeндyeмaя плoщaдь для нeдвижимocти c oднoй жилoй кoмнaтoй — 28–28 м²;

📜 выcoтa пoтoлкoв — нe мeнee 2,5 м или нe мeнee 2,7 м в климaтичecкиx paйoнax IA, IБ, IГ, IД и IVA;

📜 вeличинa вoздyxooбмeнa в пoмeщeнии — минимyм 3 м³/ч нa 1 м² жилoй плoщaди;

📜 минимaльнaя тoлщинa нecyщиx cтeн мнoгoквapтиpнoгo здaния — 120 мм.

Плюcы и минycы cтyдий

Плюcы квapтиp-cтyдий

➕ Низкaя cтoимocть. Пo oцeнкe экcпepтoв, cтoимocть квapтиp-cтyдий в cpeднeм нa 15–20% нижe пo cpaвнeнию c oднoкoмнaтнoй нeдвижимocтью тoй жe плoщaди, pacпoлoжeннoй в тoм жe paйoнe. Пoэтoмy тaкoe жильe пoдxoдит тeм, y кoгo нeт дeнeг нa пpиoбpeтeниe бoльшeй квapтиpы. Нaпpимep, cтyдии чacтo выбиpaют мoлoдыe пapы или cпeциaлиcты, кoтopыe тoлькo нaчaли кapьepy.

➕ Cвoбoднaя плaниpoвкa. B cтyдии мoжнo pacпoлoжить зoны тaк, кaк вaм yдoбнo. Чтoбы зoниpoвaть пoмeщeниe, мoжнo иcпoльзoвaть мoбильныe пepeгopoдки: иx yдoбнo пepeнocить c мecтa нa мecтo и пpи нeoбxoдимocти измeнять плaниpoвкy. Дpyгиe вapиaнты зoниpoвaния пpocтpaнcтвa — этo paccтaнoвкa мeбeли, иcпoльзoвaниe paзныx цвeтoвыx aкцeнтoв для paзныx зoн или paзницa в выcoтe пoлoв: нaпpимep, пoдиyм для кpoвaти.

➕ Ecтecтвeннoe ocвeщeниe. B cтyдияx oбычнo пpeдycмoтpeны бoльшиe oкнa, чepeз кoтopыe в пoмeщeниe лeгкo пpoникaeт coлнeчный cвeт. Пoэтoмy днeм нeт нeoбxoдимocти в дoпoлнитeльнoм иcкyccтвeннoм ocвeщeнии — мoжнo pacпoлoжить paбoчий cтoл y oкнa и экoнoмить нa элeктpoэнepгии.

➕ Xopoшaя aкycтикa. Этo — вaжный плюc для твopчecкиx людeй — мyзыкaнтoв — и тex, ктo пpивык cлyшaть мyзыкy или cмoтpeть фильмы в xopoшeм звyкoвoм кaчecтвe. Блaгoдapя oтcyтcтвию мeжкoмнaтныx cтeн, звyк pacпpocтpaняeтcя пo кoмнaтe paвнoмepнo.

Mинycы квapтиp-cтyдий

➖ Maлeнькaя плoщaдь. Пo cpaвнeнию c oднoкoмнaтными квapтиpaми, cтyдии oтличaютcя мeньшeй плoщaдью. Этo — минyc для тex, ктo пpивык иcпoльзoвaть бoльшoe кoличecтвo мeбeли или бытoвoй тexники. Пpoблeмy мoжнo peшить иcпoльзoвaниeм кoмпaктнoй мeбeли и тexники или тaк нaзывaeмыx «тpaнcфopмepoв» — нaпpимep, шкaфa-кpoвaти.

➖ Oтcyтcтвиe пpиxoжeй. Из-зa тoгo, чтo нa вxoдe нeт кopидopa или пpиxoжeй, в кoмнaтy бyдeт пpoникaть пыль или гpязь из пoдъeздa. Taкжe ecть pиcк paзнocить гpязь c oбyви или oдeжды пo вceй жилoй плoщaди. Пepвyю пpoблeмy мoжнo peшить xopoшeй двepью и гpaмoтным yxoдoм зa лecтничнoй клeткoй, a втopyю — aккypaтнocтью.

➖ Eдинaя плoщaдь. Из-зa тoгo, чтo в cтyдии нeт мeжкoмнaтныx пepeгopoдoк, apoмaты c кyxни бyдyт paзнocитcя пo вceмy жилoмy пpocтpaнcтвy. Taкжe пo кoмнaтe бyдyт paзнocитьcя дpyгиe зaпaxи — нaпpимep, oт жизнeдeятeльнocти дoмaшниx живoтныx. Этy пpoблeмy мoжнo peшить мoщнoй вeнтиляциeй пoмeщeния.

➖ Oтcyтcтвиe личнoгo пpocтpaнcтвa. Этo — минyc для тex, ктo живeт нe oдин. B cтyдияx oбычнo нeт yгoлкoв, в кoтopыx мoжнo yeдинитьcя: вce тe, ктo живeт в ниx, вceгдa нaxoдятcя нa видy y дpyгиx житeлeй. Пoэтoмy cтyдии пoпyляpны y тex, ктo живeт oдин.

Кoмy пoдxoдит и кoмy нe пoдxoдит пpoживaниe в cтyдияx

В последнее время квартиры-студии все прочнее занимают место в строительстве современных новостроек. Студии не регламентируются никакими строительными нормативами, по документам — это однокомнатная квартира.

Что такое квартира-студия?

Данный тип жилья впервые появился еще в 20-х годах ХХ века в Америке. В советском пространстве строительство первых таких квартир начали практиковать в конце 90-х. А само понятие «квартира-студия» утвердилось на рынке недвижимости в середине 2000-х.

Квартира-студия — это однокомнатная квартира без перегородок, где площадь не разделяется на изолируемые помещения (кроме санузла).

Студии зачастую небольших размеров. Согласно негласным заключениям большинства риелторов — оптимальный метраж 22-28 кв. метров. Самая маленькая квадратура квартиры-студии в России — 11 кв. метров, метраж самой большой студии неограничен.

В настоящее время застройщики часто включают в проекты строительства жилого массива именно квартиры-студии, так как они пользуются огромным спросом. Строители дают возможность будущему покупателю возможность самому перепланировать данный вид квартир, установив перегородки по своему усмотрению.

Для кого предназначены квартиры-студии?

Квартиры-студии привлекают внимание:

• молодежи, студентов — квартира без перегородок как прекрасная площадка для вечеринок;
• молодых пар без детей, молодоженов;
• людей творческих профессий — музыкантов, художников, фотографов, для них в такой квартире идеальные акустика и освещение;
• семейных пар с одним ребенком до 5-ти лет;
• бизнесменов — в плане вложения денег в недвижимость и последующей перепродажи;
• рантье — с целью получения прибыли от сдачи квартиры-студии;
• пенсионерам;
• людям, ведущим активный образ жизни, как место для ночлега и не более;
• тех, у кого нет на данный момент средств на покупку более дорогостоящего жилья.

Преимущества и недостатки студий

Преимущества квартир-студий

• Стоимость. На 15-20% ниже, чем на такую же по площади, но с изолированными зонами;
• Дешевый ремонт. Меньше стен — меньше затрат на отделку и дизайн;
• Большой спрос. Такие квартиры имеют высокую ликвидность. Ее стоимость со временем возрастает, и можно будет быстро и выгодно продать;
• Открытое пространство. В студиях больше света и воздуха из-за отсутствия перегородок. Визуально такая квартира смотрится шире и просторней, чем такая же по площади обычная однушка.
• Быстрота уборки. Минимум квадратных метров и отсутствие стен сделают вашу уборку быстрой, не забирая много вашего времени;
• Небольшие коммунальные платежи. В оплате за коммуналку студии выигрывают у простых однокомнатных квартир.

Недостатки квартир-студий

• Не подходят для большой семьи с детьми (3 и более человек);
• Нет места для хранения большого количества личных и габаритных вещей;
• Не подходят для людей с разным ритмом жизни («сова» — «жаворонок»);
• Отсутствие приватности и личного пространства (уединиться вы сможете только в санузле);
• Запахи из кухни при приготовлении пищи автоматически будут попадать в жилое пространство, поэтому рекомендуют оснастить кухню мощной вытяжкой.

Несколько советов по выбору квартиры-студии

При выборе и покупке квартиры-студии нужно учесть несколько факторов:

• Местоположение жилого комплекса, сюда же входит транспортная доступность и ближайшая инфраструктура. Для выбора местоположения удобнее всего воспользоваться интерактивными картами предоставляемыми агентствами недвижимости на своих сайтах, отличным примером является сайт компании «Этажи», который предоставляет возможность выбора дома и квартиры непосредственно на карте города или региона, например удобно выбрать студию в Москве;
  
• Тщательно проверяйте информацию о застройщике, изучите документы на правильность оформления и законность строительства;
• Перед покупкой маленькой бюджетной студии следует побывать в аналогичной квартире со схожей планировкой и метражом, и решить, подходит ли вам такая квадратура. Если ощутили дискомфорт — не покупайте! Значит, вам нужна квартира побольше;
• Необходимо заранее определить, для чего именно вам нужна квартира-студия: для перепродажи, сдачи в аренду, для жизни, для творчества или просто приходить переночевать. От этого зависит многое — вопрос ремонта и перепланировки, выбор района, транспортные удобства и др.;
• Обратите внимание на начальную планировку от застройщика. Идеальным вариантом считается студия 26-28 кв. метров, прямоугольная (но не узкая, ближе к квадратной, с минимальной шириной одной стены более 3-х метров), из них ванная комната не менее 3,5-4 метра. Студии со сложной или необычной планировкой (острыми углами, большим количеством нефункциональных ниш и тд.) труднее зонировать, расставить мебель, поэтому их метраж должен быть более 30 кв. метров;
• Наличие балкона или лоджии считается большим преимуществом при покупке квартиры-студии. Там можно хранить большинство вещей, или оборудовать дополнительное место для отдыха / рабочую зону;
• Очень важен вопрос естественной освещенности. Предпочтение нужно отдать квартире-студии, где есть минимум два окна.

Квартирография. Советы по выбору дома

По потребительскому качеству, основываясь на Жилищном кодексе РФ, Градостроительном кодексе РФ, и других технических стандартах, все новостройки делятся на четыре класса:

• Эконом;
• Комфорт;
• Бизнес;
• Элит (премиум).

Для удобства классы «эконом» и «комфорт» объединили в группу массового жилья, классы «бизнес» и «элит» — в группу жилья повышенного качества. Эконом-класс, в свою очередь, делится на малогабаритный и стандартный подклассы. А элитный класс — на премиум и де-люкс.

При первом осмотре во время покупки квартиры реально визуально определить класс жилья, не опираясь только на слова риелтора. У каждого класса недвижимости существуют несколько признаков (характеристик), по которым они отличаются друг от друга.

Класс «эконом»

Такие квартиры чаще всего находятся в спальных районах и пригородах, окраинах города.

Архитектура

Серийные проекты, выполненные по стандарту, не отличающиеся особыми архитектурными изысками, с типовыми решениями в планировке. Это дома с большим количеством этажей и плотной заселенностью.

Технология строительства

• Панельная, сборная, с использованием дешевых материалов и низким уровнем звуко- , шумо- и теплоизоляции.
• Сдаются с черновой отделкой без разводки коммуникаций, с одинарными (иногда двойными) пластиковыми стеклопакетами, небольшими санузлами и кухней, метражом от 28 кв. метров (студии от 11-18 кв. метров) и высотой потолков до 2,7м.

Инфраструктура

• Стандартное благоустройство без автопаркинга и охраняемой территории.
• В таких домах не предусмотрен нежилой фонд, вся социальная инфраструктура расположена за территорией жилого комплекса в пределах 1 км.
• Стоимость таких квартир снижается от близкого расположения автомагистралей и промзон.

Класс «комфорт»

Местоположение — спальные районы и пригороды, вблизи промышленных зон и автомагистралей, иногда встречаются и в более престижных районах больших городов.

Архитектура

Модернизированные, усовершенствованные проекты эконом-класса, с переменной этажностью, проекты повторного применения, редко — индивидуальные проекты.

Технология строительства

• Монолитно-каркасная с применением различных материалов (кирпича, керамоблока, газо- и пеноблока и тд.).
• Есть балконы, кладовые, гардеробные, в некоторых проектах — эркеры.
• Квартиры сдаются с черновой отделкой. Площадь квартир от 34 кв. метров с высотой потолков от 2,7м. В проектах предусмотрены также квартиры-студии от 28 кв. метров.
• Лифтовое хозяйство — импортное, дорогостоящее.
• Санузел — совмещенный, кухня больше, чем в эконом-классе.

Инфраструктура

• Наличие паркинга и огороженная территория, типовые детские площадки.
• Объекты социального пользования находятся в радиусе 1км от ЖК.
• На территории: места для отдыха и занятия спортом, стоянка для транспорта.

Класс «бизнес»

Местоположение — престижный пригород, районы города, окружающие центр.

Архитектура

В основном, авторские проекты, дизайнерский подход к планировке.

Технология строительства

• Монолитная, бескаркасная из ж/б блоков, конструкции с повышенными показателями морозостойкости, теплоемкости и звукоизоляции. Применяются качественные, экологически чистые, прочные и долговечные материалы.
• Квартиры метражом от 45 кв. метров (студии от 30 кв. метров) с высотой потолков от 2,8м., с просторными лоджиями и балконами, с видовыми панорамными окнами, сдаются с черновой или улучшенной (по желанию заказчика) отделкой. Одним из признаков бизнес-класса является встроенная система «умный дом».

Инфраструктура

• Обязательная охрана территории, консьерж, домофон, наличие наземной парковки и подземного паркинга, детские и спортплощадки, озеленение с ландшафтным дизайном, видеонаблюдение по периметру и на въездах.
• Большое количество объектов социальной и коммерческой инфраструктуры прямо на территории комплекса (для собственной эксплуатации жителей без доступа посторонних лиц).

Класс «элит»

Это класс жилья с имиджем, очень высокого качества. Расположение — исключительно центр города, в исторических и значимых местах.

Архитектура

Индивидуальный проект, выполненный знаменитым архитектором, с тщательной проработкой внешнего вида фасада здания и прилегающей территории.

Технология строительства

• Монолитно-каркасная или цельная кладка из натуральных высококачественных материалов.
• Энергосберегающее остекление, несколько санузлов, высота потолков более 3 метров.
• Квартиры с эксклюзивной отделкой (либо без отделки, но качественной подготовкой к чистовой), метражом от 80 кв. метров (студии от 60 кв. метров), со встроенной системой «умный дом», металлическими входными сейф-дверями, автономным отоплением, авторским дизайном планировки, видовыми террасами, лоджиями и панорамными окнами.

Инфраструктура

• Благоустроенная прилегающая территория с видеонаблюдением, консьержем, охранно-пропускными постами, паркингом, системами пожарной безопасности и быстрого реагирования, персональным сервисным обслуживанием.
• Большая концентрация объектов социального, административного и коммерческого значения на территории: рестораны, кафе, фитнес-клубы, спа-салоны, детские площадки, площадки для отдыха, школы и детские сады, продуктовые маркеты и торговые центры.
• Удобная транспортная развязка с несколькими подъездными путями. Обширная парковая зона со своим водоемом, бассейном.

Зная критерии определения жилья, вы сможете самостоятельно подобрать подходящую квартиру, исходя из своих потребностей и финансовых возможностей, сопоставив все «за» и «против» в плане цены и качества.

Квартирография выбранного вами дома должна быть разнообразна. В ней по проекту должны быть предусмотрены квартиры-студии, одно-, двух-, трехкомнатные, и более, квартиры. Самый выгодный, по мнению экспертов, вариант инвестирования в недвижимость — покупать квартиру на стадии вырытого котлована. Цена за 1кв.метр намного ниже, чем при продаже квартиры уже в построенном доме. Если вы определились с застройщиком, но сомневаетесь в его порядочности — приобретайте квартиру во втором строящимся доме жилого комплекса после сдачи первого.

Студии в хрущевках — нюансы при покупке

Квартиры-студии встречаются не только в новостройках, но и в старых советских постройках (хрущевках).

Отличие студий в хрущевках от новостроя в том, что в новых домах планировка студий заложена проектом застройщика, а в хрущевках это просто перестроенная комната в обычной старой квартире.

Многие владельцы однокомнатных квартир в хрущевках перепланируют их в студии, чтобы выгоднее продать.

Спрос на такие квартиры-студии достаточно высок и на это есть ряд причин. В советское время при постройке домов формировался микрорайон со всеми необходимыми для комфорта его жителей: в шаговой доступности были школы, магазины, детские сады, больницы и тд. Такие дома не были перенаселены — в них не более 50 квартир.

Современный новострой в основном ориентируется на получение прибыли от продажи, и инфраструктура возле него строится очень долго.

Но самый важный аспект — это стоимость. Цена на переделанную студию в хрущевке значительно ниже цены в новом доме.

Единственный подвох при покупке такого жилья — это документальное узаконивание перепланировки. С точки зрения законодательства, понятия «квартиры-студии» там не существует. То есть по документам это будет та же однокомнатная квартира. И не всегда можно переделать хрущевку по задуманному проекту, многое зависит от расположения несущих стен в квартире. Такую обновленную планировку могут попросту не согласовать государственные органы.

Еще сложнее обстоит дело с покупкой студии в многокомнатной квартире старого дома. Например, собственник четырехкомнатной квартиры в хрущевке делает из каждой комнаты студию, проведя туда необходимые коммуникации, и продает (или сдает) по отдельности. В документации на покупку будет доля в общей собственности, но не отдельная недвижимость в вашей личной собственности.

Зонирование квартир-студий

Зонирование, то есть разделение на функциональные зоны малой площади студии задача не из легких. Вариант создать легкие перегородки из гипсокартона, выделив зоны кухни, спальни, отдыха и работы, не подходит для пространства данного типа квартир. Для решения этого вопроса нужно подбирать другие идеи. Вот некоторые из них, на сегодняшний день самые распространенные:

• Использование разных по цвету напольных покрытий, которые визуально разобьют площадь квартиры на зоны;
• Отделка стен различными по фактуре материалами;
• Границы между зонами можно выставить с помощью мебели: стеллажей, тумб, диванов и др.;

• Применение реек: перегородки из деревянных реек смогут выделить функционал определенной зоны, занимают мало пространства, не отягощая его, и придадут оригинальный эко-стиль вашей квартире;
• Ширмы и шторы. Раздвигающиеся ширмы практично впишутся в интерьер, а шторами можно изолировать спальное место;

• Зонирование помещения с помощью правильно подобранного освещения, выделяя разными светильниками конкретные зоны;
• Вертикальное зонирование: подходит для квартир-студий с высокими потолками более 3,2 м. Например, кровать-чердак, расположенная над шкафом для одежды или диваном, антресоли с размещением на них рабочим местом и тд.;
• Барные стойки. Заменят большой обеденный стол и отделят кухню от остальной площади;

• Стеллажи с комнатными растениями. Подойдут вьющиеся растения, которые создадут экологическую зеленую перегородку между зонами;
• При наличии балкона или лоджии можно там разместить место для отдыха или рабочую зону, сделать хранилище для большинства личных вещей, освободив тем самым главное пространство в квартире;

• Место для сна следует выбирать в максимально удаленной части квартиры, сохранив пропорции и не загородив проходы;
• Межкомнатные раздвижные перегородки — разделят общую площадь на две мини-комнаты, выделив спальную или рабочую зону от других зон;
• Многоуровневые потолки. Разграничение осуществляют формированием разноуровневых перепадов в местах стыка двух функциональных зон;
• Установка складной мебели: например, кресла-трансформеры, разборные столы, встроенные шкафы, складные кровати и др.

ИТОГ

Квартира-студия настоящая находка для тех, кто ценит простор, более привлекательна для одинокого человека или молодой семьи без детей, а также может быть использована как место работы человека творческой профессии (художника, скульптора и тд.). Но, как бы ее не хвалили агенты по продаже, такое жилье не подойдет для постоянного проживания большой семьи с детьми. В любом случае, если выбирать в качестве покупки первого в своей жизни жилья между комнатой в коммуналке и квартирой-студией, последняя 100% лидирует из-за своей стоимости и планировки. Хозяин такой квартиры сможет организовать пространство по своему вкусу, без усилий меняя интерьер, смешивая и смещая зоны студии.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Такое понятие как квартира-студия появилось в России недавно.  Но современный рынок недвижимости уже немыслим без этого сегмента квартир. В данном обзоре я расскажу о том, что такое квартира-студия и чем она отличается от других квартир.

Содержание статьи:

• Немного истории
• Что значит квартира-студия: типичные признаки
• Планировки, дизайн и интерьер
• Как осуществляется зонирование – разграничение пространства
• Фото квартиры – студии
• Плюсы и минусы студии
• Кто покупает такие квартиры
• Цены на квартиры студии в Анапе

История появления студий в России

Для того чтобы понять откуда взялось такое название и что оно изначально обозначало, нам необходимо слегка углубиться в историю многоквартирного домостроения.

Упоминания о квартирах, не имеющих разделительных перегородок, относятся к началу прошлого века. Первым архитектором, который реализовал такой проект, стал Людвиг Мис ван дер Роэ со своей командой.  

К слову, печально известный всемирный торговый центр в Нью-Йорке, который был снесен американским правительством весьма необычным способом, был построен по этому же принципу, когда этажи нанизываются на несущие опоры или на единственный стержень посреди здания. Наружные стены, в таком доме несут основную нагрузку.

Таким образом, у владельцев квартир, появилась возможность формировать жизненное пространство по своему вкусу. Привычные стены в квартирах-студиях остались лишь для ограждения санузла и душевой-ванной комнаты.

Что значит квартира — студия

Квартира, в которой внутреннее пространство не имеет стен между помещениями различного назначения, называется квартира – студия. Как правило, перегородки устанавливаются только для ограждения доступа в санузел. Прихожая, жилая комната, кухня, кабинет, гостиная, столовая – всё это является единым пространством.

В российских строительных нормах и правилах (СнИП и СанПин) нет специального определения для квартир – студий, поэтому данное определение не является каноническим.

Планировки, дизайн и интерьер

Как же распланировать квартиру, в которой нет перегородок! Для многих наших сограждан, имеющих стереотипное мышление, эта задача вызывает замешательство, граничащее с длительным ступором, иногда переходящее в состояние аффекта!

Но, не стоит отчаиваться! Всё уже решено! Для разделения зон спальни, кухни, зала и прочих, в квартирах студиях используют либо различные цветовые решения, либо подиумы, т.е. разные уровни пола, либо лёгкие перегородки.

Ниже на плане типовая планировка квартиры студии

Мебель в такой квартире может находиться где угодно, и вдоль стен и использоваться как зональный разделитель.

Основное правило при создании интерьера для квартир – студий гласит,  меньше мебели и предметов декора, больше свободного пространства! Для увеличения свободного пространства используют зеркала и светлые тона мебели и обоев.

Поищите в магазинах мебель для малогабаритных квартир. Вы будете поражены, насколько богат сегодня выбор подобных изделий. Различные столы и кровати трансформеры, шкафы перевёртыши и прочие чудеса инженерной мысли. Всё это сделает вашу малогабаритную квартирку привлекательной, просторной и значительно поднимет в цене у потенциального покупателя.

Если же квартира студия вас привлекает, но переделывать свою брежневку или хрущевку у вас нет ни сил, ни желания, то можно купить квартиру студию от застройщика, благо, в Анапе такие квартиры строят несколько застройщиков, это и Славянский дом, и Каскад и Ко и Кристалл.

Зонирование – разграничение пространства

Как ни странно, зонирование студии или говоря по-простому, разграничение пространства имеет множество вариантов, даже в самых скромных студиях, площадью по 20 кв.м.

• для того, чтобы визуально расширить имеющееся пространство используется встроенная или подвесная мебель;
• в декоре квартире необходимо использовать светлые тона, при этом, рекомендуется потолок делать светлее, нежели стены;
• для разграничения пространства подойдут любые временные конструкции, такие как арка, ширма, стеллажи с цветами или книгами, платяной шкаф;
• зеркала и иные отражающие поверхности прекрасно расширяют ограниченное пространство маленькой квартиры — студии

Если вы поищете в интернете про варианты зонирования квартир – студий, то найдете огромное количество решений, как из небольшого помещения сделать потрясающе красивую, функциональную квартиру!

Фото квартиры – студии с примерами зонирования

На фото квартир студий видно, какие невероятные комбинации можно сотворить на столь ограниченном пространстве. Ниже представлены уютные, функциональные студии на фотографиях известных дизайнеров.

Кровать можно разместить на верхний ярус и в небольшой квартире найдется место для всего необходимого

Спальное место сверху очень экономит пространство в квартире

Спальное место на подиуме зрительно разделяет квартиру

Декоративная перегородка делит студию на зал и спальное место

Плюсы и минусы квартиры студии

Квартира студия, как и всё в этом мире имеет свои плюсы и минусы.

К плюсам относят:

• Свободная планировка позволяет творить из внутреннего пространства квартиры любые комбинации;
• В такой квартире идеально распределяется звук. Правильно расставленные колонки превратят студию в концертный зал с потрясающим звуком;
• Квартира студия удобна для приема гостей и проведения вечеринок;
• Стоимость такой квартиры ниже, чем однокомнатной квартиры со стенами на 10-30%;
• Из – за того что отсутствуют перегородки, увеличивается полезная площадь квартиры;
• Идеальное равномерное естественное освещение всей квартиры;
• За счет отсутствия перегородок значительно ниже стоимость ремонта.

При позитивном взгляде на жизнь и при большом желании можно найти еще с десяток плюсов, но статья не была бы объективной, если мы не упомянём о минусах квартир – студий

Минусы квартир студий:

• Семье с детьми будет не комфортно проживать в таком жилище, и чем старше будут становиться дети, тем степень дискомфорта будет возрастать;
• Даже семья из двух человек может испытывать дискомфорт от проживания в такой квартире из – за разных ритмов жизни. Ранний подъем одного или поздний отход ко сну другого, могут стать причиной для неудобств;
• Прием гостей с ночевкой так же становится проблематичным;
• Запахи из кухни быстро распространяются по всей квартире. Традиционное решение этой проблемы — установка мощной вытяжки не всегда решает проблему;
• Для органичного использования пространства лучше приглашать профессионального дизайнера. Вопрос куда поставить диван, в обычной квартире не вызовет вопросов. В квартире студии может быть несколько решений, от которых будет значительно меняться функциональность и удобство жилого пространства.
• Перепланировка из обычной квартиры в квартиру студию, как правило, несет за собой немало проблем, связанных с получением разрешительных документов на перепланировку.

Таким образом, мы видим, что преимущества и недостатки квартир студий распределяются примерно равномерно, и только вам выбирать, какой фактор для вас является более важным.

Кто покупает такие квартиры

В больших городах, чаще всего, квартиры студии берут состоятельные родители для своих детей  студентов, не желая, чтобы те жили в студенческих общежитиях.

Молодые специалисты и бездетные семейные пары, так же являются одним из важных сегментов, формирующих спрос на этот вид недвижимости.

Люди в преклонном возрасте, которым не нужны уже большие квартиры, так же охотно съезжают со своих просторных квартир в небольшие квартиры студии.

Курортная недвижимость в виде квартиры – студии является лидером спроса. Купить квартиру – студию в Анапе можно в нескольких жилых комплексах, как на этапе строительства, так и в сданных в эксплуатацию домах.

Цены на квартиры студии в Анапе

При равной площади квартиры студии и однокомнатной квартиры мы вряд ли обнаружим разницу в цене. Но средняя площадь квартиры студии в Анапе составляет 20 — 30 кв.м., а площадь однокомнатных квартир 40-45 кв.м.

Средняя стоимость квадратного метра студии на этапе котлована составляет 40 тысяч рублей, однокомнатная квартира 38 тысяч. Таким образом, получаем, что цена студии в Анапе на начальном этапе строительства составляет 800 000 – 1 200 000 руб. Однокомнатные же квартиры имеют диапазон цен 1 500 000 – 1 800 000 руб. В данном примере показаны усредненные величины.

В реальности бывают исключения, к примеру, квартиры студии в Анапе в ЖК Золотая бухта оцениваются от 8 до 24 миллионов рублей. Столь существенное различие в цене появилось за счет расположения, вида на море, витражного остекления и внушительных габаритов данных квартир.

За счет того, что цены на студии относительно невелики, такие квартиры находят своего покупателя на 50% быстрее, чем одно или двухкомнатные квартиры. Инвестиционная же привлекательность таких квартир весьма существенна.

Рассмотрим пример, когда инвестор берет квартиру студию площадью 25 кв.м. на этапе котлована по цене 40 тысяч за квадрат, получаем квартиру в Анапе стоимостью 1 миллион рублей. Стройка длится 1,5 – 2 года, за полгода до окончания стройки инвесторы начинают активно продавать недвижимость по переуступке для того чтобы избежать налога на недвижимость. На этом этапе, на сегодняшний момент, студии оцениваются в 50 тысяч рублей за квадратный метр.

После сдачи в эксплуатацию, студия продается по цене 1,5 – 1,6 млн. рублей. Срочная продажа по 1,3 – 1,4 млн.

Давно замечено, что чем меньше жилая площадь помещения, тем большим спросом она пользуется у потенциальных покупателей, поэтому вложение средств в покупку квартиры – студии в Анапе является отличным видом инвестирования своих денег.

Выгода инвестирования в студию состоит и в том, что если сдавать в сезон квартиру отдыхающим, то квартира – студия и однокомнатная квартира практически не будут отличаться в цене, а стоимость покупки студии и однокомнатной квартиры отличается примерно на 500 тысяч рублей.

На фотографиях ниже можно подглядеть примеры того как можно красиво сделать квартиру студию. Если же вы хотите сделать своей малышке индивидуальный дизайн, то обращайтесь по телефону 8-800-350-30-39. Сделаем такую красоту, что не захочется на природу выходить!

Квартира студия — это открытая площадь и простор для творчества. Но по какой-то причине многих ставит в тупик оформление такого помещения. Видимо все дело в российском менталитете. Нас научили жить в крохотных пространствах. А вот как функционально и красиво спланировать объемную площадь нам не рассказали. Что ж давайте разбираться вместе. В этой статье вы найдёте всю необходимую информацию о планировании и оформлении дизайна квартиры — студии. 

Правила оформления квартиры-студии

• Напольное покрытие. Заранее подумайте, нужно ли вам зонировать пространство разными материалами. Плитка на кухне и в прихожей, или на всей площади одно покрытие. Ниже рассмотрим этот вопрос подробнее

• Наличие кровати. Да, не стоит отказываться от комфортного отдыха и ставить диван. 

• Зонирование кухонной зоны барной стойкой — всегда оптимальный вариант. 

• Закрытые системы хранения. Очень важный нюанс. Такое решение — залог аккуратного дизайна, в котором нет места беспорядку. 

• Продумайте систему вентиляции. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Позже рассмотрим подробнее этот вопрос. 

• Предметы мебели встроенные, а значит под заказ. Так вы сможете экономно использовать пространство. 

• Техника, которая включает в себя несколько функций. Духовка + СВЧ, стиральная машина + сушка, мультиварка. 

• Стиральная машина должна быть в ванной. Точка. 
• Если чувствуете необходимость в перегородках, выбирайте прочные материалы. Кирпич или газосиликатные блоки. Со временем вы обязательно захотите использовать пространство стены, но гипсокартон сможет выдержать только предметы, не тяжелее картины. 

• Выбирайте стиль интерьера из современных направлений. Классика не подходит. 

• Цветовая палитра в естественных тонах. Яркие, сочные тона используйте только в акцентах. Не более 10-20% на общий объем. Как показывает практика, спокойной палитры достаточно для создания гармоничного и стильного интерьера. 

Напольное покрытие в квартире-студии

Проверенным решением является ламинат.

Лучше всего укладывать его без стыков и соединений. На кухне, в прихожей и в основной зоне комнаты одно покрытие. Не стоит разрезать единое пространство на маленькие кусочки без необходимости. Современный ламинат прекрасно выдерживает все нагрузки.

А вот стык ламината с плиткой смотрится отвратительно. Эти материалы разных толщин, поэтому придётся стыковать специальным соединителем. Сам по себе он некрасивый, а в процессе эксплуатации будет только мешать.

Элементарная задача помыть пол станет не самой комфортной процедурой, так как под этот стык постоянно будет забиваться пыль и грязь. Единственное место, где допускается использование такого стыка — это переход в ванную комнату под дверью. 

Если же вы решили использовать в качестве напольного покрытия паркет, тогда стык необходим. Он легко стыкуется с плиткой. К тому же паркет — это очень нежный материал, который в прихожей и на кухне использовать не желательно. 

Дизайн квартиры студии с кроватью

Кровать — символ комфорта и полноценного сна. Тот факт, что у вас квартира студия, не повод от неё отказываться. В Европейских странах вы никогда не встретите маленькую квартиру с диваном и без кровати. Ведь вы тут живете и главное — это ваше удобство.

Конечно, стоит грамотно сделать планировку и кровать удастся разместить в углу, в нише, за перегородкой, в окружении другой мебели. Это абсолютно нормально, когда крупные предметы интерьера ставят вплотную друг к другу. Обстановка от этого не станет тесной. Главное разместить все в гармоничную композицию. 

Подумайте вот о чем. Как часто к вам приходят гости? В современном мире некогда дышать, не говоря уже о беззаботных посиделках с друзьями. Встречи все чаще происходят в кафе или в парках. А если приглашаем домой, то сидим на кухне.

И это давно стало нормой. Мы не настаиваем, но взвесьте все “за” и “против”. Если ваш комфорт каждый день для вас ценнее, чем удобство для гостей раз в полгода, однозначно делайте выбор в пользу кровати.

Этап создания плана квартиры-студии

Самый важный этап в создании интерьера. Ведь дизайн уже давно ассоциируется с удобством. Поэтому важно уделить этому пункту особое внимание. Вооружитесь планом своей квартиры и расположите все функциональные зоны на нем.

Продумайте, где и как вы будете кушать, спать, хранить вещи, работать, проводить время с семьей, сколько у вас вещей. Продумайте такие нюансы: как и где расположить гладильную доску, пылесос, сушилку для белья. Куда будете складывать несезонные вещи, полотенца, постельное белье, обувь.

В общем, исходя из своей ситуации проработайте каждую мелочь. Вы в любом случае с этим столкнетесь и будет неприятно понять, что для некоторых вещей вы не предусмотрели систему хранения.

Распределение на зоны в дизайне квартиры-студии

Зонирование применяется для фактического разделения. А не для визуального. Чем больше проживающих, тем более скрупулезно стоит подойти к этому вопросу.

Особенно важным зонирование становится, когда предполагается наличие детей. В этом случае применяются многофункциональные предметы, которые еще должны быть и компактными. Поэтому на примере таких студий можно подсмотреть парочку классный идей. Мы тоже сделали небольшую подборку таких квартир. 

В случае, когда у вас наоборот, лишняя стена, от которой вы хотите избавиться и объединить пространство, совсем необязательно сносить ее полностью. В некоторых квартирах это невозможно, так как эта перегородка является несущей.

Но есть выход: частично избавиться от нее, а в нужных местах дополнительно укрепить. Опытные строители все сделают без проблем. А главное, такую перепланировку согласуют на законных основаниях. Цель всех этих действий — объединение пространства и увеличение воздуха в квартире. А дальнейший дизайн уже дело техники:

• Если частичный снос горизонтальный — ставят барную стойку.

• Если вертикальный — используют как ТV — зону.

В качестве инструмента для разделения на зоны, используют диван. Ставят его спинкой к кухне, а телевизор, соответственно, напротив. 

Кроме сноса, еще и возводят новые стены. Которые уже необходимы вам и выполняют конкретную функцию. Поэтому не бойтесь, действуйте. Стоимость у всех работ не настолько высока, как многие думают. 250-500 руб. за метр квадратный. Просто допустите мысль, что все не так сложно, как заложено стереотипами.  

Дизайн квартиры-студии с одним окном

Чем отличается квартира студия от обычной квартиры с перепланировкой? Правильно, количеством окон. Студии в новостройках имеют вытянутую форму и ограничиваются только одним окном, так как не имеют никаких перегородок. Это существенно осложняет планирование функциональных зон. И ставит в тупик людей, которое не сталкивались с таким вопросом.

В такой планировке стоят две основные задачи.

• Грамотно расставить мебель
• Спланировать освещение

Основное условие гармоничной планировки — правило прямой линии. Это означает, что от входа и до конца студии, должно быть свободное пространство без пересечения с мебелью и другими предметами.

Все детали интерьера ставятся по одной стене. И, как правило, эта та стена, со стороны которой располагается стояк. Кухня располагается возле стены ванной и задает направление остальной мебели. Сам кухонный гарнитур делают буквой “П” и заворачивают, к зоне гостиной или спальни, барной стойкой.

Освещение в дизайне квартиры-студии

Источников света будет много. Здесь уже без разницы — северная или южная сторона у квартиры. Естественного освещения не будет хватать однозначно.

Но и расстраиваться не стоит. Сейчас существует столько видов искусственного света, что интерьер только выиграет от этого. Главное, что необходимо продумать — это не основное освещение, а дополнительное. Со светодиодами эта задача упрощается в разы.

Они стоят дёшево, а мягкий свет прекрасно освещает каждый уголок квартиры. Вот только продумайте и заранее выделите под них место и сделайте разводку электрики. Под светодиоды достаточно вывести стандартный выход на 220В с заземлением.

Опытный электрик поможет вам осуществить задумку без особых проблем. Выводите ленты на один выключатель с разной интенсивностью и местами включения. Чтобы вам не пришлось бегать из одного конца комнаты в другой. Вам просто будет лень этим заниматься и интерьер потеряет большую половину своего лоска. 

Продумываем систему вентиляции в квартире-студии

Как вы уже могли понять, в студии вопрос с вентиляцией стоит особо остро. Все предметы интерьера, в одной комнате, обязательно пропитаются ароматами кухни, если не уделить системе вентиляции нужного внимания. Установка мощной вытяжки не решит проблему, а иногда даже усугубит.

Дело в том, что ароматы будут присутствовать всегда. Даже, когда вытяжка выключена. Ведь это устройство мы включаем только во время приготовления. А некоторые и вообще игнорируют его и это является нормой. Так вот, необходимо создать дополнительное ответвление в вытяжке, которое позволит воздуху свободно циркулировать вне зависимости от включенного вытяжного устройства. 

Решается это очень просто. На вет.канал устанавливается двойник с обратным клапаном, который во время включенной вытяжки не даст “плохим” ароматам выходить обратно в квартиру. А когда вытяжка будет отключена, позволит воздуху спокойно выходить в вентиляцию. Вот и весь секрет.